DIA termini fine lavori

[ore]

Buongiorno a tutti,
vorrei avere supporto per la seguente questione:
in caso di DIA i termini di tre anni per l'ultimazione delle opere possono decorrere dall'inizio lavori?
Per la stessa DIA è stata presentata variante essenziale, la stessa può essere invocata per la richiesta di proroga?
Preciso meglio:
nell'agosto del 2006 è stata presenata DIA con possibile inizio delle opere 30 gg dopo ma con istanza di inizio lavori datata giugno 2007 per intervento di circa 15.000 mc, composta da tre diversi fabbricati residenziali.
Nella primavera 2008 è stata presentata variante essenziale per l'assoggettamento volontario alla LR Lombardia 33/07, trattandosi di ambito vincolato, è stato necessario far decorrere gli ulteriori 60 gg dall'approvazione prima della ripresa delle opere oggetto di variante.
I lavori relativi ad uno dei tre fabbricato non sono ultimati ed i termini dei tre anni dalla DIA sono in scdenza.
Temo di dover presentare DIA per opere di completamento.
Qualcuno sa darmi informazioni utili a rigurdo?
ringrazio anticipatamente.
Ore

[Gianfranco Spada]

Ciao Ore
rileggendo il "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. (Testo A)" n. 245 del 20 ottobre 2001 - Supplemento Ordinario n. 239:

Art. 15 (R)
Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire
(legge 28 gennaio 1977, n. 10, art. 4, commi 3, 4 e 5; legge 17 agosto 1942,
n. 1150, art. 31, comma 11)

1. Nel permesso di costruire sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori.

2. Il termine per l'inizio dei lavori non puo' essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo; quello di ultimazione, entro il quale l'opera deve essere completata non puo' superare i tre anni dall'inizio dei lavori. Entrambi i termini possono essere prorogati, con provvedimento motivato, per fatti sopravvenuti estranei alla volonta' del titolare del permesso. Decorsi tali termini il permesso decade di diritto per la parte non eseguita, tranne che, anteriormente alla scadenza venga richiesta una proroga. La proroga puo' essere accordata, con provvedimento motivato, esclusivamente in considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive, ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in piu' esercizi finanziari.

3. La realizzazione della parte dell'intervento non ultimata nel termine stabilito e' subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra quelle realizzabili mediante denuncia di inizio attivita' ai sensi dell'articolo 22. Si procede altresi', ove necessario, al ricalcolo del contributo di costruzione.

4. Il permesso decade con l'entrata in vigore di contrastanti previsioni urbanistiche, salvo che i lavori siano gia' iniziati e vengano completati entro il termine di tre anni dalla data di inizio.

è evidente che i tre anni sono a partire dell'inizio dei lavori, e che nel caso di fatti sopravvenuti alla volontà del titolare o per la mole dell'opera da realizzare si può ottenere una proroga. Personalmente credo che tre edifici residenziali di 15.000 mq possano rientrare tranquillamente nel caso di opere la cui mole giustifica una proroga ai tre anni. Io cercherei di giustificare bene il tutto, e non ci dovrebbero essere problemi.

[ore]

Grazie per la risposta,
l'ho letta solo oggi e ti ringrazio.
ore